Fuente: AFIP
La Ley N° 27.613 creó el Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina que habilitó la posibilidad de realizar una declaración voluntaria de tenencias de moneda extranjera y nacional que no hubieran sido declaradas a la fecha de entrada en vigencia de la ley, para la realización de inversiones en desarrollos inmobiliarios.
La normativa dispuso que dichos fondos deben depositarse en cuentas bancarias denominadas “Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar)” y solo podrán ser utilizados para el desarrollo o inversión de proyectos inmobiliarios o transitoriamente en título públicos nacionales.
Mediante la Resolución General N° 4989/21 se estableció que las entidades bancarias deben informar para estas cuentas especiales los siguientes datos:
- Monto en moneda original y en moneda nacional de cada uno de los créditos y débitos efectuados.
- Origen y destino de afectación de los fondos acreditados y/o debitados.
- Datos identificatorios de las cuentas de origen o destino de los fondos.
- Número de operación, número de cuenta asociada y tipo, denominación, código y cantidad del instrumento operado.
- Saldo resultante en la cuenta, en moneda original y en moneda nacional luego de cada crédito y/o débito.
- Fecha de realización de cada uno de los créditos y débitos informados.
- Código de Registro de Proyecto inmobiliario (COPI).
Como excepción, la información correspondiente al mes de abril de 2021 podrá ser presentada hasta el último día hábil del mes de junio de 2021.
El texto completo de la RG es el siguiente:
ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
Resolución General 4989/2021
RESOG-2021-4989-E-AFIP-AFIP – Procedimiento. Ley N° 27.613. Cuentas Especiales de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Régimen Informativo para Entidades Financieras. R.G. Nº 4.298. Su modificación.
Ciudad de Buenos Aires, 12/05/2021
VISTO el Expediente Electrónico N° EX-2021-00455664- -AFIP-DESSFI#SDGFIS, y
CONSIDERANDO:
Que mediante la Ley N° 27.613 se implementó el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, destinado a promover el desarrollo o inversión en los proyectos inmobiliarios realizados en el territorio de la REPÚBLICA ARGENTINA, definidos en el artículo 2° de esa norma legal.
Que el Título II de la Ley N° 27.613 denominado “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina” estableció un régimen de normalización de la tenencia en moneda nacional y extranjera para la realización de inversiones en construcción.
Que en el Capítulo Único del citado Título II se regularon aspectos atinentes a la declaración voluntaria ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de las tenencias de moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y en el exterior, tales como la cuenta en la que deberán depositarse los fondos declarados, su destino, el pago de un impuesto especial sobre el valor de la moneda que se declare y los beneficios por los montos declarados que obtendrán los sujetos que efectúen la indicada declaración.
Que, en ese sentido, el artículo 7° de la citada ley estableció que los fondos incluidos en la declaración voluntaria de la moneda extranjera y/o moneda nacional deberán depositarse en una Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) en alguna de las entidades comprendidas en el régimen de la Ley Nº 21.526 y sus modificaciones, en la forma y en los plazos que establezcan esta Administración Federal y el Banco Central de la República Argentina.
Que, asimismo, el mencionado artículo dispuso que los fondos declarados pueden ser aplicados transitoriamente a la compra de títulos públicos nacionales e inmediatamente invertidos en los proyectos inmobiliarios en la REPÚBLICA ARGENTINA a los que se refiere el artículo 2° de la Ley N° 27.613.
Que el Decreto N° 244 del 18 de abril de 2021 reglamentó diversos aspectos de la referida ley, entre los cuales, determinó los destinos a los que podrán afectarse transitoriamente los fondos depositados en la referida cuenta especial, con anterioridad a la inversión en los proyectos inmobiliarios indicados en el párrafo precedente y la instrumentación por parte de este Organismo de un registro a los efectos de que el desarrollador, constructor o vehículo de inversión que realice los proyectos inmobiliarios mencionados ut supra comunique los datos pertinentes de tales proyectos.
Que a través de la Resolución General N° 4.976, entre otras cuestiones, se implementó el “Registro de Proyectos Inmobiliarios” a los fines mencionados en el párrafo anterior.
Que la referida registración genera un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)”.
Que, en el ejercicio de sus facultades, el Banco Central de la República Argentina, a través de su Comunicación “A” 7269 del 22 de abril de 2021, dispuso en el punto 1. que los bancos comerciales de primer grado deberán abrir las “Cuentas Especiales de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27.613”, según el caso, a nombre y a la orden exclusivamente de alguno de los sujetos detallados en el artículo 6° de esa ley -personas humanas, sucesiones indivisas o los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, residentes en la República Argentina-, conforme a lo dispuesto en la citada Ley N° 27.613, el Decreto Reglamentario N° 244/21 y a lo que este Organismo disponga.
Que en el punto 3. de la citada Comunicación se estableció que las entidades financieras deberán informar a esta Administración Federal los débitos y créditos que se efectúen en esas cuentas, sin interrumpir el cómputo de plazos establecidos por este Organismo cuando los fondos depositados se afecten a la compra de títulos públicos nacionales o se vendan en el mercado libre de cambios, en los términos del artículo 7° de la Ley N° 27.613 y de su decreto reglamentario.
Que el Título I de la Resolución General N° 4.298 y sus modificatorias, dispuso un régimen de información a cargo de las entidades financieras comprendidas en la Ley Nº 21.526 y sus modificaciones, el cual debe ser readecuado, a fin de receptar lo concerniente a las “Cuentas especiales de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27.613”.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación, las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, Fiscalización y Sistemas y Telecomunicaciones.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el artículo 7° de la Ley N° 27.613, y por el artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.
Por ello,
LA ADMINISTRADORA FEDERAL DE LA ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS
RESUELVE:
ARTÍCULO 1°.- Modificar la Resolución General Nº 4.298 y sus modificatorias, en la forma que se indica a continuación:
a) Sustituir el inciso j) del artículo 2º, por el siguiente:
“j) De tratarse de las cuentas denominadas “Cuenta especial repatriación de fondos – Resolución General AFIP Nº 4816/2020 y sus modificatorias”, “Cuenta especial repatriación de fondos – Aporte solidario y extraordinario. Ley 27.605” o “Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27.613”, además de la información requerida en los incisos precedentes, deberán informarse los datos indicados en el Apartado IX del Anexo con relación a todos los créditos y débitos efectuados en dichas cuentas, sin considerar los montos mínimos previstos en los incisos de este artículo.”.
b) Sustituir el título del Apartado IX del Anexo (IF-2018-00075687-AFIP-DVCOTA#SDGCTI), por el siguiente:
“IX. RESPECTO DE LOS CRÉDITOS Y DÉBITOS DE LA “CUENTA ESPECIAL REPATRIACIÓN DE FONDOS – RESOLUCIÓN GENERAL AFIP Nº 4816/2020 Y SUS MODIFICATORIAS”, DE LA “CUENTA ESPECIAL REPATRIACIÓN DE FONDOS – APORTE SOLIDARIO Y EXTRAORDINARIO. LEY 27.605” Y DE LA “CUENTA ESPECIAL DE DEPÓSITO Y CANCELACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN ARGENTINA (CECON.Ar). LEY 27.613.”.
c) Incorporar como inciso g) del Apartado IX del Anexo (IF-2018-00075687-AFIP-DVCOTA#SDGCTI), el siguiente:
“g) Código de Registro de Proyecto Inmobiliario, de tratarse de la ‘Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27.613’.”.
ARTÍCULO 2°.- Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial y resultarán de aplicación para la información referida a las cuentas identificadas bajo la denominación “Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27.613”, abiertas a partir de la publicación en el Boletín Oficial de la Comunicación “A” N° 7269 (BCRA).
A tales efectos, la información correspondiente al mes de abril de 2021, podrá ser presentada hasta el último día hábil del mes de junio de 2021.
ARTÍCULO 3°.- Comuníquese, dese a la Dirección Nacional del Registro Oficial para su publicación en el Boletín Oficial y archívese.
Mercedes Marco del Pont
e. 14/05/2021 N° 32443/21 v. 14/05/2021
Fecha de publicación 14/05/2021
